Moroso - Gestioni Passaro
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Condominio: nuove regole per i condomini morosi
Quello delle morosità condominiali è uno dei problemi che maggiormente preoccupano i condomini in regola con i pagamenti.
Il recupero dei crediti non è agevole e spesso, non avendo il condomino altri beni aggredibili, l’Assemblea è costretta ad intraprendere una lunga e costosa esecuzione immobiliare.
Questa strada è sicuramente la più onerosa, la più lunga (3/4 anni) e spesso infruttuosa (se il proprietario ha contratto un mutuo, sussiste l’alta probabilità che tutto il ricavato vada alla banca), ma comporta degli indubbi vantaggi: il nuovo proprietario si accolla le spese condominiali della gestione in corso e di quella precedente.
Il pagamento della rata condominiale spesso è posto alla fine delle altre spese che il condomino deve effettuare e spesso viene evaso, a danno dei servizi condominiali e della programmazione degli interventi manutentivi.
L’amministratore di condominio, al fine di recuperare i contributi non pagati da parte dei condomini, può ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
La riforma del condominio ha aggiunto a tale previsione il fatto che l’amministratore possa ottenere tale decreto ingiuntivo anche senza la preventiva autorizzazione dell’Assemblea, ed è obbligato al recupero delle somme dovute dai morosi entro 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale è compreso il credito.
Inoltre, il creditore di fronte a un Condominio inadempiente, potrà rivolgersi contro i condomini morosi per i quali l'amministratore è obbligato a fornire i nominativi e tutti i dati utili contenuti nell'anagrafe con-dominiale.
Il principio della trasparenza introdotto dalla riforma, prevede anche il diritto dei condomini di conoscere i nominativi di coloro che non sono in regola con i pagamenti.